Как продать земельный пай?
В начале 90-х годов совхоз, в котором моя бабушка трудилась бригадиром доярок, развалился. Как и другим заслуженным работникам, ей выделили земельный пай 2,6 га. Все выделенные паи теперь находятся в пользовании одного ООО. Сама бабушка юридическими вопросами по состоянию здоровья заниматься не может, поскольку она инвалид II группы. А мы с мужем хотели бы выделить и продать этот пай, чтобы купить квартиру в городе. Подскажите, как это сделать? Могу ли я, ее единственная внучка, представлять юридические интересы бабушки?Добрый день! Спасибо за Ваш вопрос.
Право выделить земельную долю (пай), образовав участок для сельскохозяйственного производства, у вашей бабушки есть. Заняться этой процедурой можете и вы, но только по доверенности от бабушки, оформленной у нотариуса. Она же может передоверить вам и право продажи участка. Важно, чтобы это право тоже было заверено нотариусом.
§ Ст. 185 Гражданского кодекса РФ
Надо признать, что процедура выдела земельной доли довольно хлопотная и затратная. Так что будьте к этому готовы.
Для начала выясните, на каком праве упомянутое вами ООО пользуется землей, которая находится в общей долевой собственности пайщиков. Если это аренда и договор прошел государственную регистрацию, то необходимо в части доли бабушки договор аренды расторгнуть по письменному соглашению с арендатором. А если с ним возникнут сложности, то сделать это можно через суд. Еще у вас есть шанс просто подождать истечения срока договора аренды.
После решения вопросов с арендатором и получения согласия на выдел пая бабушки нужно выяснить в местной администрации, принимались ли решения общего собрания участников общей долевой собственности:
- об определении местоположения земельных участков, выделяемых в счет земельных долей;
- об утверждении проекта межевания земельного участка;
- об избрании полномочного представителя пайщиков и т.п.
Если такие решения принимались, то выдел необходимо производить в соответствии с ними. Копию протокола можно получить в местной администрации или у уполномоченного представителя собственников земельных долей.
В любом случае вам надо будет обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит и согласует проект межевания участка, выделяемого в счет земельной доли бабушки. стати, учтите, что процедура довольно дорогостоящая.
Закончив согласование и утверждение проекта межевания, кадастровый инженер выдаст вам межевой план участка бабушки, который вы поставите на кадастровый учет.
После регистрации права собственности этот участок можно будет продать.
Но стоит учесть, что у субъекта РФ (областной администрации) есть преимущественное право покупки земли.
Иными словами, вам необходимо будет письменно уведомить администрацию региона о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения с указанием данных о нем и его цены.
§ Ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»