Продажа земельного участка с разрушенным домом
Продается земельный участок. У продавца есть государственный акт на земельный участок. Какие есть правоустанавливающие документы на участок - неизвестно. При осмотре участка выяснилось, что на нем расположен полностью разрушенный дом. Продавец вдруг вспомнил, что в том доме еще и до сих пор прописаны люди. Есть ли правоустанавливающие документы на дом и какие - неизвестно.Как нужно действовать в этой ситуации? Какие документы требовать у продавца в этом случае при оформлении купли-продажи земельного участка, чтобы обезопасить себя в правовом поле? Нужен ли продавец подтвердить отсутствие сооружений на земельном участке и каким образом?
Продавец скорее всего не имеет намерений обмануть продавца. Просто не осознает всех правовых аспектов ситуации.
Добрый день! Спасибо за Ваш вопрос.
В данном случае нужны правоустанавливающие документы на землю и на дом. Государственный акт о праве собственности на землю и выписка из реестра о праве собственности на нее - это и есть правоустанавливающие документы на землю, на дом пригласите обязательно у продавца (должно быть также выписку о праве собственности и конкретный договор или свидетельство о получении в собственность дома). Рекомендуется осуществлять куплю-продажу и земельного участка и дома, чтобы потом у покупателя не возникло никаких проблем и правовых преград в свободном пользовании землей. Конечно, все лица должны быть выписаны из такого дома перед продажей.
Кроме того, возможна платная проверка продавца и земельного участка, а также всех его правоустанавливающих документов перед куплей-продажей.
Обращайтесь, если вам нужна помощь.