Получение земельного участка
Добрый день. Есть вопрос, в котором я не могу разобраться и найти мотивированный ответ, подтвержденный какими-то документами. Используя свое право на бесплатное получение земельного участка гражданин нашел участок свободный в г. Дмитров МО. Подается ходатайство на разработку проекта, и на основе молчаливого согласия разрабатывается проект землеустройства. Получив кадастровый номер, участок все равно в коммунальной собственности, что дальше? Получить положительное решение в администрации Дмитрова? А если нет? В соответствии законом в случае отсутствия плана зонирования или детального плана территории передача участков в пользование или собственность запрещена. Если гражданин в течение года не получил участок в собственность кадастровый номер может быть удален. Существует хоть какой-то механизм чтобы защитить участок, стать его пользователем, арендатором или в судебном порядке? Знаете ли вы такие случаи и как они решили? Участок могут передать кому угодно, или продать на аукционе, правильно ли я понимаю?Добрый день! Спасибо за Ваш вопрос.
Право собственности на землю государственной или коммунальной собственности приобретается на основании решения органа государственной власти и на основании осуществления государственной регистрации, а не разрешения на разработку проекта землеустройства.
На практике возникают случаи, когда на один земельный участок разработаны два проекта землеустройства или когда земельный участок находится в собственности или пользовании, а другим лицом, не осведомленным, на этот же земельный участок разрабатывается проект землеустройства.
Следует обратить внимание, что принятие решения соответствующим органом государственной власти о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства, не лишает права другое лицо получить документы на право собственности, в первую очередь, потому что предоставление разрешения на разработку проекта землеустройства не удостоверяет права собственности и не является правоустанавливающим документом.
После предоставления разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка (или на основании молчаливого согласия - как в вашем случае) необходимо совершить еще ряд действий предусмотренных законодательством.