Нужно ли оплачивать зарплату коммунальщиков?
С января 2021 г. в квитанции на оплату коммунальных платежей появилась новая графа: административно-управленческие услуги. В ЖЭУ мне объяснили, что деньги идут на з/п сотрудников ЖЭУ. Правомерно ли это?Корректного ответа дать нельзя. Из вашего вопроса не ясно, наниматель вы или собственник жилья. Мы уже писали, за что платят наниматели и собственники. Еще раз повторим, поскольку на сайте нас часто спрашивают об этом.
§ Сказано об этом в ст. 154 и 156 Жилищного кодекса РФ
НАНИМАТЕЛИ платят: за наем, за потребленные коммунальные услуги, оплачивают услуги и работы по управлению многоквартирным домом. А именно: за содержание и ремонт систем в доме (водо- тепло-электроснабжение, канализацию), за аварийный ремонт, уборку мест общего пользования и придомовой территории.
Как правило, заработная плата всех работников ЖЭКа (или управляющей компании), которые выполняют данные работы, уже заложена в строке «за содержание и ремонт» или «за техобслуживание». А размер ее в виде единого тарифа, как правило, утверждается муниципалитетом. Капремонт дома наниматели не оплачивают. Он проводится также за счет собственника, например муниципалитета.
Поэтому, если вы наниматель, обратитесь в местные органы власти. Пусть они представят калькуляцию платы за техобслуживание жилья. Если зарплата сотрудников ЖЭУ не включена туда, то в ваших квитанциях ее просто вывели отдельной строкой. А если зарплата уже учтена в общей строке «за техобслуживание», то новая графа «за административно-управленческие услуги» появилась незаконно.
СОБСТВЕННИКИ (владельцы квартир) платят за содержание и ремонт жилого помещения, потребленные коммунальные услуги и капремонт. То есть они тоже оплачивают услуги ЖЭКа (или управляющей компании) по аварийному и текущему ремонту общего имущества и всех систем дома, уборку мест общего пользования в многоквартирном доме и придомовой территории. И чаще всего плата «за административно-управленческие услуги» уже включена туда. Но управляющая компания может разбить общую плату на составляющие и вынести ее отдельной строкой, как указано в вопросе.
Кроме того, собственники в отличие от нанимателей могут заключить с ЖЭУ (или УК) договор управления многоквартирным домом, в котором предусмотрены дополнительные услуги, в частности «административно-управленческие».
Из писем, которые приходят в редакцию, становится понятно, что собственники квартир, порой, подписывают договор с УК (или ЖЭУ), не читая и не задумываясь. Спохватываются только тогда, когда квартплата необоснованно возрастает.
Если это ваш случай обратитесь в ЖЭУ и потребуйте дать разъяснения, из каких статей расходов складывается плата «за техобслуживание жилья» или «за содержание общего имущества дома».
Такие заявления лучше делать коллективно. В течение месяца вам должны дать письменный ответ. Если ответа нет или он вас не устроил обращайтесь в суд.
Раздел не найден.
