Мы хотим сами управлять домом
У нас 18-квартирный дом. В 2012 г. мы заключили договор с управляющей компанией (УК), а в 2021 г. он был расторгнут в одностороннем порядке самой УК. За 2 месяца до расторжения инициативная группа во главе с председателем дома попросила УК предоставить годовой отчет о проделанной работе и по потраченным средствам. Нас интересовало, почему не было косметического ремонта и благоустройства придомовой территории, не было дворника, а соответственно и уборки, не контролировались должным образом общедомовые счетчики, хотя все это было оговорено в договоре с УК. Ответ был таков: 2/3 суммы, собранной с собственников жилья, пошло на офисные нужды УК, а 1/3 - на поддержание мероприятий по дому, описанных выше. Но никаких мероприятий не проводилось. Мы потребовали смету о проделанной работе, но получили отказ, и тогда же УК расторгла в одностороннем порядке договор. После этих событий ни один собственник жилья не хочет иметь дело ни с одной УК. Был подан запрос о выходе дома на самоуправление в департамент коммунального хозяйства. Но нам отказали с формулировкой, что собственники многоквартирных домов, в которых более 12 квартир, должны заключить договор с УК. Неужели мы обязаны связываться с очередными мошенниками? Можем ли мы просто существовать без УК и сами решать проблемы по мере их возникновения?Добрый день! Спасибо за Ваш вопрос.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников. Причем изменить его можно в любое время. Так что именно вам решать, какой из способов управления выбрать:
- непосредственное управление,
- управление товариществом собственников жилья (ТСЖ),
- управление управляющей организацией (УК).
Но выбирать нужно именно из этих трех способов. Никакой другой вариант не допускается.
§ П. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ
Навязывать вам тот или иной способ управления никто не вправе, в том числе и администрация. Но она может выбрать вам управляющую организацию (посредством проведения открытого конкурса), если в течение года вы сами не решите вопрос со способом управления или не реализуете принятое на собрании решение о выборе какого-либо варианта.
§ 4.4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ
При непосредственном управлении многоквартирным домом договоры с поставщиками коммунальных услуг заключаются каждым собственником помещения от своего имени. Что же касается работ по содержанию и ремонту общего имущества, то в доме, количество квартир в котором 12 и менее, выполнять их могут один или несколько подрядчиков. А в домах, в которых количество квартир более 12, - только один подрядчик -УК. Очень важный момент состоит в том, что заключение договора на эти работы с УК обязательно.
§ Ч. 9.1 ст. 161, ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ
Но важно понимать, что в этом случае речь идет не о договоре управления многоквартирным домом (как было у вас при старой УК), а о договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества. То есть управление домом более чем с 12 квартирами может осуществляться непосредственно собственниками, но с обязательным привлечением управляющей компании в качестве подрядчика.
Образование ТСЖ подразумевает, что многоквартирным домом собственники управляют самостоятельно. То есть убирать дом и территорию, ремонтировать трубы и пр. будет кто-то из жильцов или наемные работники, это решают сами собственники. Но помните, что ТСЖ нужно оформить как юридическое лицо. Соответственно впоследствии придется оплачивать работу председателя или бухгалтера из кармана жильцов. Думаю, для 18-квартирного дома такой способ управления невыгоден.
Что же касается вашей старой управляющей компании - остается только посоветовать вам как следует подготовиться к судебному процессу. Заранее позаботьтесь обо всех необходимых документах, в том числе оригиналах, которые будут являться вашими доказательствами по делу. Если вы наймете юриста, то в случае выигрыша сможете возложить расходы за его услуги на УК.