Как разобраться с метрами в коммуналке?
У меня комната в коммунальной квартире 29,45 кв. м, а плачу я за 44,83, т.е. за 15,38 кв. м мест общего пользования. Вся квартира 69,60 кв. м. У соседки комната площадью 16,3 кв. м, платит она за 24,77, т.е. она платит за 8,47 кв. м мест общего пользования. Значит ли это, что я имею право занимать мест общего пользования в 1,8 раза больше, чем соседка? Заодно хочу спросить, как должны делиться деньги при продаже квартиры целиком? В моем документе о приватизации написано, что мне принадлежат тридцать сорок шестых от площади всей квартиры.Добрый день! Спасибо за Ваш вопрос.
Помещения коммунальной квартиры, которые используются для обслуживания более одной комнаты, считаются общим имуществом собственников всех комнат. К таким помещениям относятся: кухни, ванные комнаты, санузлы, внутриквартирные коридоры, входные тамбуры, кладовые и иные подобные им помещения. Они принадлежат всем собственникам комнат на праве общей долевой собственности. Размер доли конкретного жильца определяется пропорционально площади его комнаты.
Однако нельзя сказать, что вам принадлежит один участок кухни (коридора, ванной комнаты и т.д.), а вашим соседям другой. Самовольно выделить себе конкретную площадь, оставив соседке меньшую часть, вы не можете. Но вы имеете право определить порядок пользования общим имуществом квартиры. Если найдете с соседкой компромисс - можете заключить письменное соглашение и заверить его у нотариуса.
Если не достигнете договоренности - обращайтесь в суд. В исковом заявлении об определении порядка пользования общим имуществом вам нужно будет четко расписать свои предложения по использованию общей площади.
При этом для суда первостепенное значение будет иметь не размер доли общей площади, а возможность беспрепятственного пользования общими помещениями для всех жильцов коммунальной квартиры. То есть суд может позволить вам использовать большую площадь, если при этом вы не будете ограничивать права других людей. Например, вам могут разрешить занять в кухне больше места, чем соседке. Только при этом ваша кухонная мебель не должна никому мешать (например, подходить к раковине, плите и пр.). Но, скажем, суд, скорее всего, не разрешит вам установить стиральную машину в ванной комнате, если после ее установки там не останется места для стиральной машины вашей соседки.
Что касается продажи: если вы договоритесь с соседкой и совместно решите продавать всю квартиру, то деньги будут делиться пропорционально вашим долям.
§ Ст. 41,42 Жилищного кодекса РФ
Кстати, собственникам значительно выгоднее объединиться и выставить на продажу всю квартиру целиком, чем продавать по отдельности свои комнаты.