Соседи в доме не живут. Можно их выписать?
Я наниматель 1 комнаты в коммунальной квартире. Дом деревянный, без удобств. Со мной живут дочь и внук. Соседи у (два брата) занимают две комнаты. Их отец умер, они получили наследство, и с этого момента в помещении никто не живет. Комнаты закрыты. Все эти годы они ни разу не протапливались, ремонта не было. Электроэнергия отключена. Соседи на контакт не идут. Я написала заявление собственнику жилья (Информационно-расчетному центру) с просьбой о расторжении договора соцнайма между мэрией и соседями. Ответ: нарушений нет. За жилье братья платят своевременно. Могу ли я выписать соседей и занять эти комнаты?Добрый день! Спасибо за Ваш вопрос.
Сначала вам нужно определиться: есть ли смысл бороться за комнаты соседей.
Предположим, что с вашими соседями расторгнут договор соц-найма и комнаты останутся пустыми. В этом случае вселиться в них самовольно вы все равно не сможете.
Муниципалитет даст вам эти комнаты в соцнайм только при наличии двух условий:
- вас признают малоимущими,
- общая площадь вашего жилья на одного члена семьи меньше нормы предоставления (норма в вашем городе - 15 кв. м общей площади жилья на человека).
Причем учитывается площадь не только в этой квартире, но и во всех других имеющихся жилых помещениях (если таковые есть у вас и членов вашей семьи в соцнайме или в собственности).
§ П. 2 Решения Архангельского городского совета от 27.07.2005 г. No 23 «Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма»
Соблюдаться должны оба условия. Если вы не можете быть признаны малоимущими, но общая площадь жилья на человека меньше 15 кв. м -муниципалитет даст вам право выкупить освободившиеся комнаты.
Если же под эти условия вы не подпадаете - комната будет продана посторонним людям. Тогда действовать дальше смысла нет, так как у вас не будет права требовать себе эти комнаты.
§ Ст. 59 Жилищного кодекса РФ
Как же признать соседей утратившими право на комнаты?
При временном отсутствии нанимателя за ним сохраняются все права и обязанности по договору соцнайма. Если же отсутствие не временное, а постоянное, то через суд можно признать съехавших жильцов утратившими право проживания в квартире и расторгнуть с ними договор найма.
§ Ст. 71, ч. 3, ст. 83 Жилищного кодекса РФ
Подать такой иск может муниципалитет или заинтересованное лицо. Традиционно заинтересованным лицом считается член семьи нанимателя, с которым заключен договор в отношении этой же комнаты. Что жекасается вас, то ваш договор найма оформлен на другую комнату. Поэтому прямой заинтересованности у вас нет. Так что в иске придется как следует все обосновать: указать, что вы - первые претенденты на пустующие комнаты. Также в суде придется доказывать, что отсутствие соседей носит не временный, а постоянный характер. Обязательно укажите в иске свидетелей, которые подтвердят, что братья в квартире не появляются, что из-за их постоянного отсутствия комнатам наносится ущерб (конечно, если таковой имеется). Отрицательным для вас фактом будет своевременная оплата жилья соседями.
К иску вам нужно приложить все документы, которые сочтете доказательствами по делу. Например, приложите ваши обращения к местным властям, чтобы подтвердить, что сложившаяся ситуация волнует вас уже очень давно.
К сожалению, каких-то гарантий на победу в суде я вам дать не могу. Многое зависит от конкретных обстоятельств , от ваших доказательств и даже от усмотрения судьи. Так что процесс будет не из легких. Поэтому было бы хорошо найти грамотного местного юриста. Удачи вам!