Покупка квартиры у наследника

Привет! Намерен приобрести квартиру, которую продавец получил по наследству. Жена единственная владелица квартиры после смерти ее мужа. У мужа нет родителей, братьев или сестер. Но есть бывшая жена и дочь. Обеим известно о смерти наследодателя, письменно они не претендуют на квартиру и по словам жены также словесно никаких намерений относительно этой квартиры не имеют. Обе находились в моем городе. Дочка несколько лет после инсульта лежачая и не говорит. Нет сведений или подтверждений документальных у продавца, что дочь от первого брака инвалид или что она имеет опекуна. Как мне обезопасить себя в этой сделке и насколько она рискованна?
1. Какие документы мне нужно запросить у риэлтора / продавца, чтобы обезопаситься от судебных тяжб?
2. как осуществить полноценную проверку квартиры? Могу ли я сделать это сама?
3. Какой порядок действий должен быть во время купли-продажи у нотариуса?