Как копить деньги на ремонт всего дома при непосредственном управлении?
Наш дом на общем собрании выбрал форму непосредственного управления. В доме есть все специалисты. В МУП "Шахтер» по оказанию коммунальных услуг сначала нам отказывали передать техническую документацию дома, потом согласились, но затребовали счет в банке, чтобы передать на него балансовую стоимость дома. А счет в налоговой не открывают, поскольку мы не юридическое лицо, а ТСЖ для 40-квартирного дома нам содержать невыгодно. Получается замкнутый круг. И еще вопросы: как получить каждому собственнику положенные ему льготные деньги? Как выплата этих льгот вообще будет осуществляться? Какие отношения с налоговой возникают у дома и его собственников, если они приняли форму непосредственного управления? Какие налоги нужно им платить и каким образом?Первый вопрос в настоящее время не имеет корректного ответа, поскольку процедура передачи технической документации при выборе способа управления многоквартирным домом (кто передает, кому передает, в какой срок передает), равно как и перечень (объем) такой документации, на федеральном уровне пока не установлен. Значит, невозможно говорить и о том, какие действия должны совершить органы местного самоуправления. Хотя в отношении банковского счета можно сказать, что для передачи технической документации наличие или отсутствие банковского счета не имеет значения. Равно как и для снятия дома с баланса банковский счет не нужен. Поскольку стоимость дома не передается на банковский счет в виде денежных сумм. Стоимость дома учитывается на счетах бухгалтерского учета, но это не банковский счет. А вот процедуры снятия с балансового учета домов 8 таких случаях действительно пока нет (неясно кому передавать на баланс, а это и есть основание для снятия с баланса), и это вызывает определенные затруднения, но эти затруднения должны возникать не у вас (собственников) и волновать не вас, а организации, на чьем балансе находилось здание (ЖЭУ. ЖЭК, и проч.).
Пусть голова болит у них. Поэтому пока вам следует представить в муниципалитет все документы, подтверждающие выбор собственниками вашего дома формы управления, в данном случае, непосредственного управления домом (протокол общего собрания собственников с результатами голосования). А далее выбранный вами представитель (комендант, например) на основании доверенности, выданной ему всеми или большинством собственников, должен начать заключение договоров горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и т.д. напрямую с соответствующими организациями. Что же касается процедуры выдачи субсидий, она ничем не отличается от остальных случаев и того времени, когда вы не управляли своим домом. И зависит от установленного в вашем муниципальном образовании порядка и Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. No 761. Субсидии перечисляются на имеющиеся или открываемые получателями субсидий банковские счета (например, сберкнижки) или вклады до востребования. Они могут также доставляться через организации связи Отношения же с налоговой регулируются налоговым законодательством, и вне зависимости от способа управления налог на имущество остается прежним, устанавливается и взыскивается со стоимости квартиры в соответствии с нормами Закона РФ от 9 декабря 1991 г. No 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» с изменениями вплоть до 22 августа 2004 г. В вашей ситуации каждый собственник как платил, так и будет продолжать платить налог на недвижимое имущество, то есть квартиру, и не более.
ВАЖНО!
При проведении общего собрания обращайте внимание на правильность подсчета голосов: он должен производиться пропорционально площади помещений. а не количеству граждан, проживающих в квартире. То есть один жилец в 3-комн. квартире имеет на собрании большее число голосов, нежели пять собственников 1 -комнатной. И, конечно, все ли вопросы были проголосованы. Чтобы потом не оказалось, что какой-то жизненно важный вопрос (особенно касающийся дополни ильных оплат) остался вне поля зрения собравшихся и был принят без голосования.
Раздел не найден.
