Покупка дома с участком

Добрый день, планируем купить дом с участком в селе. Изначально рассматривали договор купли-продажи, но в собственности у продавца недвижимость меньше 3-х лет, поэтому там большие проценты по налогам получаются. Продавец предлагает по договору дарения, так получается меньше, но такой договор можно легко оспорить в суде и вернуть недвижимость, а денег своих обратно мы не получим. Можно ли как-то обезопасить себя по этому поводу, если все-таки по договору дарения "покупать" недвижимость?