Дома, квартиры и коммерческая недвижимость стоят немало, поэтому сделки должны заключаться с особенной осторожностью. Компетентный юрист правильно составит договор, проверит надежность продавца и покупателя и тем самым защитит финансовые и имущественные интересы своего клиента, убережет его от потери денег, нервов и имущества.
Прежде чем совершить любую сделку с недвижимостью, особенно дорогостоящей коммерческой, мы рекомендуем обратиться к нашим юристам. Консультация обойдется в символическую сумму, но избавит от потенциальных многомиллионных убытков, неприятностей и рисков. Опытный специалист изучит документы на объект, расскажет о возможном ходе развития событий, посоветует оптимальный вариант оформления, поможет снизить кадастровую стоимость, объяснит нюансы составления договора, решит спор по недвижимости в вашу пользу.
Порядок проверки сделок
Любая операция с недвижимостью должна начинаться с тщательной проверки документов на право собственности и правоустанавливающей документации. Продавцы объекта должны предоставить:
- свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
- договор приватизации, купли-продажи, обмена, дарения, акт принятия от застройщика или любую другую правоустанавливающую документацию.
Все документы, относящиеся к объекту, должны быть отпечатаны на установленных законом бланках и иметь нужные подписи и штампы. После изучения бумаг можно переходить к проверке самого продавца. Удачно, когда квартиру или дом продает единственный собственник. Но часто собственников несколько, и они владеют объектом в различных долях, что утяжеляет проверку и затрудняет оформление сделки.
Иногда продажей занимается доверенное лицо – человек, имеющий генеральную доверенность от нотариуса. Тогда приходится проверять подлинность доверенности. В любом случае нелишним будет переговорить с настоящими собственниками объекта.
Если проверка в Федеральной нотариальной палате показала, что доверенность просрочена или была отменена, или нет согласия супруга на продажу, или хозяин недоступен – лучше избегать покупки такого объекта, так как велик риск оказаться жертвой мошенников.
Покупая жилую недвижимость, нужно внимательно отнестись к количеству зарегистрированных в ней. Идеальный вариант, когда все выписались еще до продажи. Чтобы убедиться в этом достаточно заказать справку из паспортного стола или взглянуть в домовую книгу.
Существуют ситуации, когда в квартире или доме оказываются прописанными люди, которых нельзя выписать, что сильно осложняет возможности новых хозяев. Тогда придется обращаться в суд с иском о принудительном снятии с регистрации.
Наличие арестов и обременений узнается в ЕГРН путем заказа выписки. Кроме того, необходимо дополнительно удостовериться, что объект чист, проверив данные о судебных процессах и исполнительных производствах. Они публикуются на профильных сайтах.
Судебные дела, касающиеся объектов недвижимости
Дома, квартиры и коммерческая недвижимость часто становятся объектами судебных разбирательств. В судах рассматриваются споры, касающиеся:
- признания прав собственности
- признания недействительным договора купли-продажи и других правоустанавливающих документов,
- оформления перепланировок,
- истребования из незаконного владения,
- выселения,
- снятия с регистрационного учета.
Жилищные споры – одни из самых сложных. Часто они требуют не только консультации юриста, но его присутствия на судебном процессе. Юрист по недвижимости, пользуясь собственными каналами получения информации, быстро проверит все бумаги, учтет даже незначительные риски. Адвокат сможет отстоять ваши интересы в суде и сохранить имущество.
Споры о кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость – важная характеристика объекта недвижимости. От ее величины зависит сумма налога на имущество и земельного налога. Государственные органы часто завышают кадастровую стоимость, после чего владельцам приходится оспаривать назначенную сумму в судебном порядке или через комиссию в Росреестре. Адвокат оценит шансы на успех, апеллируя к аналогичным ситуациям и собственному опыту.
Снижение кадастровой стоимости особенно актуально в Москве и Московской области в связи с высокой ценой объектов недвижимости в регионе. Юридические лица для снижения кадастровой стоимости обязательно должны пройти досудебный этап. Физлица могут сразу подавать заявление в суд, приложив к нему пакет документов, собранных нашими юристами.
Мы отстоим ваши законные права, поможем разрешить споры по недвижимости, сохраним для вас жилое или нежилое помещение, земельный участок, поможем снизить налогообложение. Эффективно выполнять свою работу нам помогает многолетний опыт. Доверьте решение своего вопроса профессионалам, чтобы оно оказалось в вашу пользу.
