Как продать землю без согласия совладельца?
Мы с племянником по наследству получили участок земли. Я хочу его продать, а племяш говорит: мне нужна эта земля, а не деньги. Есть ли у меня право продать свою долю? Как это практически осуществить?Добрый день! Спасибо за Ваш вопрос.
Вы имеете право продать свою долю в праве общей долевой собственности. Для этого найдите покупателя и договоритесь о цене. Преимущественное право покупки имеет ваш племянник, поэтому вы должны письменно предложить ему купить долю по цене не выше предложенной потенциальным покупателем. Если племянник откажется или не ответит на ваше письмо, вы можете заключить купчую.
§ Ст. 250 Гражданского кодекса РФ
Также вы можете разделить участок по соглашению с племянником или в судебном порядке. А затем продать уже не долю, а свой отдельный участок.
Правда, существуют некоторые ограничения. Местным законодательным актом вашего населенного пункта может быть установлен предельный минимальный размер площади вновь образуемых участков. Это может быть земля для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.
О размере лимита можно узнать в местной администрации, его также должен знать кадастровый инженер, к которому вы обратитесь для межевания выделяемого участка.
§ Ст. 11.4, 33 Земельного кодекса РФ