За чей счет меняют батареи в квартире?
Кто должен оплачивать замену труб и радиаторов отопления в муниципальной квартире (не менялись со времени установки - более 30 лет)?Добрый день! Спасибо за Ваш вопрос.
Прежде всего вам нужно вызвать специалиста управляющей компании для осмотра системы отопления в вашей квартире. По результатам осмотра составляется акт, в котором должно быть прописано, какой ремонт необходим: текущий или капитальный.
Труба системы отопления, проходящая по всему дому, считается общим имуществом собственников. Ее текущий ремонт должна делать управляющая компаниия за счет средств, ежемесячно перечисляемых по платежке. В этом случае обращаться с заявлением о проведении ремонта нужно к комунальщикам.
§ Пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. No 491)
Капитальный же ремонт этой трубы делается за счет собственника жилого помещения (то есть муниципалитета). Если у управляющей компании нет собранных средств на капитальный ремонт, нужно обращаться в муниципалитет с заявлением о том, что общее имущество требует глобального ремонта.
§ П. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ
Что же касается радиатора, находящегося в квартире, тут дело обстоит сложнее.
В законе нет однозначного ответа на вопрос: относится радиатор отопления в квартире к общему имуществу или к имуществу собственника этой квартиры.
Обычно суды приходят к выводу, что радиатор считается общим имуществом, только если перед ним на ответвлении от стояка нет отключающего устройства (вентиля). Если же он есть - радиатор считается имуществом собственника квартиры.
§ П. 6 Правил
§ Определение Верховного суда РФ от 24.11.2009 г. No КАС09-547
Таким образом, если ваш радиатор без отключающего устройства (то есть считается общим имуществом), его ремонт и замена осуществляются в том же порядке, что мы описали для общей трубы системы отопления.
§ П. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ
Если же перед радиатором есть отключающее устройство - посмотрите ваш договор соцнайма. Там должны быть прописаны обязательства муниципалитета и нанимателя по ремонту квартиры. Как правило, в таких случаях бремя текущего ремонта радиатора ложится на плечи нанимателя, а замена осуществляется за счет муниципалитета.
§ П. 2 ст. 65, п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ
По всем этим вопросам зачастую возникают споры как с местными властями, так и с управляющими компаниями. Тогда единственный выход - обращение в суд.