Наследственный договор и завещание на разных лиц

Добрый день. У меня умер муж. Когда открывали наследственное дело я предоставила техпаспорт на авто, по которому я с двумя детьми планирую вступить в наследство. Кроме нас других наследников нет. Но недавно, просматривая документы на квартиру, которая была приобретена мной во время брака на мое имя, в договоре купли продажи я заметила пункт, где отмечается, что квартира приобретается покупателем в общую совместную собственность супругов, договор совершается с согласия супруга.
Но в государственном реестре на недвижимое имущество владельцем указана только я.
Поэтому я думала, что квартира принадлежит исключительно мне и не входит в наследство мужа, а значит документы на нее я не подавала нотариусу. На момент смерти в квартире был прописан только муж, я прописана по другому адресу. Срок в 6 месяцев для подачи заявлений на наследство уже прошел.
Сейчас я собиралась уже вступать в наследство, где сейчас числится только авто.
Правильно ли я понимаю, что половина квартиры все же должна была относиться к наследию мужа и мне нужно было предоставить документы на квартиру нотариусу при открытии наследства и я пропустила этот срок?
И что теперь можно сделать, если мое предположение верно? Могу ли я продать эту квартиру в качестве владельца?

Хочу, после смерти, оставить дом внуку. Внук не родной. Своих у меня детей нет. Есть родная сестра и ее дети, которые имеют приоритетное право на наследство. Поэтому завещание не подходит, его можно оспорить. Пока я жив, хочу оставаться владельцем этого дома, после смерти дом должен перейти только внуку. Остается либо дарственная либо договор о пожизненном содержании. Вопросы по дарственной.
1. есть ли вариант дарственной который вступит в силу только после моей смерти, например при наличии свидетельства о смерти или каких то других обстоятельствах.
2. если такого варианта нет, то есть ли какой то срок действия дарственной, если я умру через 10-20-30 лет, дарственная будет иметь юридическую силу?
3. может посоветуете какой-то другой вариант.

Здравствуйте, скажите пожалуйста. Как наследнику возможно получить свидетельство о праве на наследство, если отсутствуют технический паспорт на дом и кадастровый номер и земля находится в коммунальной собственности. Заявление на принятие наследства подал вовремя.

В ноябре 21 года умерла моя мама, но право на наследство части дома, который был построен ими ( мамой и отчимом в совместном браке) я оформит не успел, потому что в феврале 22-го года уехал. Сейчас умер мой отчим с которым моя мама была в официальном браке до самой смерти. С отчимом я проживал совместно лишь до 18 лет. Имею ли я право на какое-либо наследство в этом случае?

Здравствуйте, если моя бабушка по завещанию оставила все имущество на мою мать, могу ли я тоже претендовать на него и подать заявку на наследство как человек который все время был с бабушкой и ухаживал за ней когда она тяжело болела? Моя мать все это время когда бабушка болела была за границей, 2 года это все продолжалось и ни разу она не приехала. Мать периодически помогала финансово но не всегда, даже в трудные времена. Когда бабушке стало очень плохо и она была при смерти, она не приехала пока бабушке уже не стало и я почти все делал сам (мне периодически помогали другие родные люди, тетя, крестная мать и соседи, они все также помогли с погребением бабушки).
Какие нужны документы от меня, чтобы вступить в наследство в равных судьбах с матерью?