В последние несколько лет в столице наблюдается колоссальный рост строительства помещений коммерческого использования – апартаментов. Целевая аудитория покупателей такой недвижимости утверждает, что это выгодно, удобно, имеет инвестиционную привлекательность, а главное – такие объекты, как правило, имеют удобную локацию в центре города. Эксперты без конца обсуждают все плюсы и минусы такой недвижимости, но эта статья не о том.
Вот один случай из нашей судебной практики приобретения апартаментов.
Молодая женщина, в общем не ведущая особо какой то бизнес, решила приобрести в самом центе Москвы апартаменты, прямо в ЦАО, 5 кв.м от Кремля. Застройщиком и девелопером проекта, как они себя сами называют, выступила столичная фирма, название которой мы не упоминаем. Объект представлял собой промышленное здание 1901 года постройки в Басманном районе Москвы и подлежал «редевелопменту». Для тех, кто не знает - это когда бывшие промышленные здания выкупают целиком, производят в них реконструкцию, пристраивают и надстраивают дополнительные этажи, делят промышленные помещения на комнаты, и продают отдельные помещения, как апартаменты, обычно площадью от 19-30 кв.м.
При заключении договора, покупательница, естественно находясь под эффектом рассказов менеджера по продажам, забыла, а может и не знала про разрешительные и правоустанавливающие документы, которые должны быть у застройщика на такие проекты. Обещания передать апартаменты к определенному сроку были зафиксированы в предварительном договоре купли-продажи, и естественно нигде регистрации не подлежали.
Далее, наступил срок передачи, на объекте стройка в разгаре, в добавок ко всему здание, ранее составлявшее четыре этажа обзавелось еще тремя, то есть превратилось в семиэтажное здание. На все попытки получить свою недвижимость, покупательница получала прибаутки и «преодоление возражений» менеджера, ну и еще шоколадку, и невкусный кофе в офисе.
Еще интересней история стала тогда, когда на сайте Басманного районного суда г. Москвы появился иск Департамента городского имущества г. Москвы ко всем владельцам апартаментов о признании строения самовольным. Дело в том, что на любое строительство (реконструкцию) зданий необходимо получить разрешение Мосгосстройнадзора. Получением такого разрешения наш приведенный выше девелопер озабочен не был.
Покупатель подал иск против компании о взыскании компенсации за задержку передачи апартаментов и дело выиграл. Суд, несмотря на позицию застройщика о том, что это коммерческое помещение, и он никак не связан законом о долевом участии в строительстве, а тем более - законом о защите прав потребителя, иск удовлетворил. В решении суда сказано « …в независимости от того, каким образом денежные средства привлечены в строительство объектов недвижимости (по договору купли-продажи или предварительному договору и т.д.) ответственность застройщика должна наступать, и взыскал в пользу нашего доверителя денежную компенсацию, штраф и моральный вред.
(Решение Чеховского городского суда Московской области от 26.08.2020 года по делу № 2-884/2020).
