Как правильно составить наследственный договор с меньшим сыном?

Хочу, после смерти, оставить дом внуку. Внук не родной. Своих у меня детей нет. Есть родная сестра и ее дети, которые имеют приоритетное право на наследство. Поэтому завещание не подходит, его можно оспорить. Пока я жив, хочу оставаться владельцем этого дома, после смерти дом должен перейти только внуку. Остается либо дарственная либо договор о пожизненном содержании. Вопросы по дарственной:
1. есть ли вариант дарственной который вступит в силу только после моей смерти, например при наличии свидетельства о смерти или каких то других обстоятельствах?
2. если такого варианта нет, то есть ли какой то срок действия дарственной, если я умру через 10-20-30 лет, дарственная будет иметь юридическую силу?
3. может посоветуете какой-то другой вариант?

Добрый день. Есть унаследованный земельный участок, который полностью оформлен на меня. Который является общей собственностью. 76 владельцев одного участка. Целевое назначение-ведение с / х хозяйства. Не все собственники оформили на себя собственность по завещанию, не вступили в наследство. Могу ли я изменить целевое назначение своего участка и использовать его по своему желанию?

Брат пропал без вести 15.12.2025, нет сведений жив ли он или мертв. У него есть две квартиры: одно наследство от отца другое где прописан не приватизирован, но с ним прописана моя дочь. Могу ли я приватизировать эту квартиру если через суд его признают погибшим? Могу ли вступить в наследство на вторую квартиру если есть 2 сестры по отцу? Если через суд признать его погибшим то какие негативные последствия для брата?

Добрый день! у умершего остались два наследника. Один проживает в России, другой - в Казахстане. каким образом будет разделено наследство. может ли наследник из России распоряжаться унаследованным имуществом?

После развода с матерью отец самостоятельно приобрел квартиру (примерно через 3 года после развода). Впоследствии он женился во второй раз. У его нынешней жены есть совершеннолетняя дочь от предыдущего брака, которую отец не усыновлял. Общих детей нет. В случае смерти отца, кто будет иметь первоочередное право на наследство этой квартиры: его жена или родные дети от первого брака? Влияет ли на распределение наследства то, что квартира была приобретена до второго брака?