Кто будет иметь первостепенное право на наследство?

Хочу, после смерти, оставить дом внуку. Внук не родной. Своих у меня детей нет. Есть родная сестра и ее дети, которые имеют приоритетное право на наследство. Поэтому завещание не подходит, его можно оспорить. Пока я жив, хочу оставаться владельцем этого дома, после смерти дом должен перейти только внуку. Остается либо дарственная либо договор о пожизненном содержании. Вопросы по дарственной:
1. есть ли вариант дарственной который вступит в силу только после моей смерти, например при наличии свидетельства о смерти или каких то других обстоятельствах?
2. если такого варианта нет, то есть ли какой то срок действия дарственной, если я умру через 10-20-30 лет, дарственная будет иметь юридическую силу?
3. может посоветуете какой-то другой вариант?

Добрый день. Есть унаследованный земельный участок, который полностью оформлен на меня. Который является общей собственностью. 76 владельцев одного участка. Целевое назначение-ведение с / х хозяйства. Не все собственники оформили на себя собственность по завещанию, не вступили в наследство. Могу ли я изменить целевое назначение своего участка и использовать его по своему желанию?

Брат пропал без вести 15.12.2025, нет сведений жив ли он или мертв. У него есть две квартиры: одно наследство от отца другое где прописан не приватизирован, но с ним прописана моя дочь. Могу ли я приватизировать эту квартиру если через суд его признают погибшим? Могу ли вступить в наследство на вторую квартиру если есть 2 сестры по отцу? Если через суд признать его погибшим то какие негативные последствия для брата?

Добрый день! у умершего остались два наследника. Один проживает в России, другой - в Казахстане. каким образом будет разделено наследство. может ли наследник из России распоряжаться унаследованным имуществом?

Куда обратиться если квартира оформление на соседку после смерти бабушки. Есть ли шанс отсудить право на квартиру или купленные у соседки?