Ход дела
Двум сестрам по наследству достался старый жилой дом усадебной застройки и земельный участок, расположенный под ним, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. После оформления наследства у нотариуса по ½ доле за каждой из наследников, сестрами было принято решение о его реконструкции, с увеличением габаритов и этажности здания и оборудованием отдельных автономных друг от друга частей здания – для проживания с их семьями. Разрешение на строительство и все необходимые документы были получены в местной администрации.
После реконструкции площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 381 кв.м., тогда как старый дом имел площадь 156 кв.м. Однако площадь дома, указанная в разрешении на строительство была несколько меньше фактической. По окончании строительства собственники жилого дома обратились в администрацию с заявлением об оформлении правоустанавливающих документов на дом в реконструированном виде, и за получением уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта градостроительным нормам и правила, в порядке ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, но получили отказ.
Пришлось обращаться в суд с иском о признании права собственности на дом в реконструированном виде. В ходе рассмотрения дела суд, руководствуюсь положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ установил, что реконструкция произведена хоть и с отступлением от параметров строительства, определенных в разрешении, но на земельном участке принадлежащим истцам на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой было установлено и доказано, что грубых нарушений строительных норм и правил, наследники не допустили, сохранение жилого дома в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд удовлетворил иск наших доверителей, признав право собственности на дом в полном объеме.
(Решением Красногорского городского суда Московской области от 04.06.2020 года №02-2456/2020).